早く手間なく売りたい 不動産買取
～転勤・住み替えなどですぐに現金化したい～
「不動産を売却したいけれど、時間がかかるのは困る」「とにかく楽に早く現金化したい」「買い主との契約上のトラブルリスクを極力低くしたい」という方におすすめの売却方法は不動産買取です。不動産買取では、一般の買い主様ではなく不動産会社が直接物件を買い取ります。こちらでは、福岡市及びその近郊で戸建てやアパートなどの物件売却を行っている、株式会社九州地域研究社が不動産買取についてご説明いたします。
こんな方は「不動産買取」をおすすめします
・手間をかけずに不動産を売却したい
・買い主との売却後のトラブルをできるだけ避けたい
・不動産をできるだけ早く現金化したい
・ご近所に知られずに売却したい
・急に転勤になったので、不動産を処分してしまいたい
・住み替えのスケジュールに合わせて売却する必要がある
・相続した家や土地を放置している
・空き家になっている実家を処分したい
・不動産を売却して、財産分与にあてたい
不動産買取とは
不動産買取とは、一般の買い手ではなく、不動産会社に物件を買い取ってもらう売却方法で、不動産会社が買い手となるため、住宅市場で売却活動を行う必要がなく、周囲に知られることはありません。仲介売却では、物件を売りに出してもすぐに売れるとは限らず、場合によっては1年経っても売れないこともあります。対して不動産買取では、不動産会社が提示する買取価格に納得できれば、物件をスピーディーに現金化することが可能です。スムーズに売却できるため、住み替えスケジュールも立てやすくなります。また、仲介売却では売れない物件でも、不動産買取で売却できる場合もあります。
不動産買取の基本的な流れ
事前準備
1
不動産会社に相談する前に、相場を調べておきましょう。また、登記済証や登記識別情報、購入時のパンフレット、土地の測量図や建物の図面など、査定に必要な書類をあらかじめ用意しておくことにより、ご相談がスムーズに済みます。
お問い合わせ・ご相談
2
株式会社九州地域研究社は、不動産に関するご相談やお悩みなどを受け付けております。お問い合わせは、お電話(092-985-8690)やメールフォームから可能です。無料査定も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
現地訪問・査定
3
不動産売却の第一歩は査定から始まります。当社ではお客様とお約束した日時に、現地をご訪問して査定を行います。豊富な経験と実績にもとづいた、適正な査定額を算出しておりますので、ご安心ください。
査定の提示・売買契約の締結
4
現地査定をもとに、お客様に買取査定額をご提示いたします。査定について疑問などございましたら、納得いくまでご確認ください。査定額やスケジュールにご納得いただけましたら、お客様と当社との間で売買契約を締結いたします。契約締結時に5％～10％程度の手付金をお渡しいたします。
お引き渡し準備
5
お約束した引き渡しスケジュールに向け、売り主様には引き渡し準備を行っていただきます。引き渡し後の所有権移転手続きがスムーズに進むよう、必要な書類の準備をお進めください。住み替えの場合は、引っ越しの準備も進めましょう。
代金受領・お引き渡し
6
当社から残金を受領しましたら、売り主様は抵当権抹消手続きや所有権移転手続きなどを行います。最後に売り主様から当社へ鍵をお渡しすることで売却完了です。
不動産買取の特徴と注意点
特徴
FEATURES
不動産買取の最大のメリットは、不動産会社が買い手となるため、物件をすばやく現金化でき、売却後のトラブルが圧倒的に少ないことがあげられます。また、契約不適合責任が免責できる場合もあります。更に、一般の買い手とはと異なり、売却の際に必要な土地の測量、建物調査(インスペクション)、時には賃借人の立ち退き等を行わずに売却することも可能です。つまり、現況有姿にての売却が可能なことから、物件を商品としてと整える手間が不要となり、周囲に知られにくいという点もメリットです。
注意点
IMPORTANT
不動産会社から提示される買取価格は、市場の取引価格よりも2～3割低くなりますので、一般的に不動産売却では、仲介売却よりも物件を安く売却することになり、売却益は下がってしまう点には注意が必要です。物件を買い取った不動産会社は、修繕やリフォームによって物件に付加価値を付けたり、営業活動を行ったりして再販しますので、こうしたコストが見込まれており、買取価格はどうしても低い値付けとなってしまうのです。
不動産会社が買い手となる不動産買取は、スムーズな現金化が可能な売却方法です。
「手間なくスピードにこだわって売却できる」
「買い手が見つかりそうもない古い家でも売却できる」
豊富な経験でお客様のご要望にお応えいたします
株式会社九州地域研究社代表の藤田は、25年の経験とご相談実績500件以上の実績を積み重ねております。また、福岡で生まれ育ち、地域のことを熟知しているため、福岡の不動産価格の変動から最新の不動産情報まで知り尽くしております。代表が積み重ねてきた豊富な経験と不動産に関する知識を活かし、適正な査定額を提示しておりますので、不動産買取は安心してお任せください。
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