福岡市の不動産売却なら株式会社九州地域研究社 | 老朽化したアパートの売却

アパート経営は長期的に安定的な収入が得られる不動産投資ですが、建物が老朽化していくにつれてリスクを抱えることになります。老朽化したアパートには入居者が集まりにくく、空き室が増えてしまい、その結果、家賃収入が減ってしまいます。家賃収入が減ってしまうことにより、アパートの資産価値も目減りしていきます。また、1981年以前に建てられた古いアパートは、現在の耐震基準を満たしていない可能性もあります。老朽化したアパートを放置したままでは、入居率は上がらず、資産価値が下がる一方なのです。
アパートの経年劣化を抑えるためには、日頃からこまめなメンテナンスを行ったり、大規模修繕費用を積み立てたりしておくことが必要です。とはいえ、オーナー様自身の年齢も上がっていきますから、身体的にも金銭面的にも負担になってしまうことでしょう。

アパートの老朽化に対しては、リフォームがよいのか、建て替えすべきなのか、迷うところかもしれません。築年数30年以上で入居率が上がらず、耐震基準に不安があるアパートについては、建て替えを検討すべきです。では、建て替えにはどれくらいの費用がかかるのでしょうか。建て替えには、取り壊し費用、立ち退き費用、新築工事費といった3つの費用が必要になります。取り壊し費用については、木造アパートでは坪単価3～5万円、鉄骨アパートでは坪単価6～7万円といわれています。
立ち退き費用については、1部屋あたり50～100万円が相場となっています。そして、新築工事費は坪単価50～100万円程度かかります。これらを合わせた総費用は、床面積100坪のアパートを建て替える場合で6,000万～1億円程度と高額になります。

安定した家賃収入を得てきたオーナー様にとって、資産であるアパートを手放すのは簡単ではないかもしれませんが、老朽化したアパートをどうしようか悩んでいる間にも、資産価値はどんどん下がり続けていってしまいます。アパートなどの収益物件が老朽化した場合の対処方法としては、リフォーム、建て替え、売却といった選択肢があり、老朽化したアパートを売却することによって、現金を得られ、投資資金を回収することが可能です。また、事故物件に関しても、工夫次第で売ることができます。
当初期待していたほどの価格で売却できなかった場合でも、身体的、金銭的な負担から解放されます。そして、得られたお金を本当に欲しいものやこれから必要なものに使うことができます。つまり、将来のための選択肢が増えるといえるでしょう。

株式会社九州地域研究社は、福岡市を中心に春日市や大野城市、太宰府市、筑紫野市、糟屋郡、古河市、福津市、糸島市の不動産売却を多数取り扱っています。このエリアでは、事業用地を求めていらっしゃる方が多くいらっしゃいます。当社は事業用地の売買に20年以上携わっており、これまで蓄積したネットワークを存分に活用することにより、不動産の購入者を見つけることも可能です。老朽化したアパートや収益の見込めないアパートをお持ちの方は一度当社にご相談ください。